激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法 ローンを組まずにお宝物件を見つける

激安入手不動産をシテ豊かに暮らす方法 加藤ひろゆき

不景気の中でも地元に密着し、創意工夫で激安不動産を入手して豊かに暮らす。
投資で成功する方法は、自分の財務に余裕があるときに資産を買うこと
低金利、価格の低下といった外的要因で買うのではなく、自分のペースに合わせることが大切。 p4

いい中古住宅

1980年以降の物件→1981年は新耐震基準の物件になるので私は1981年以降にする。
加藤氏によれば、間取りの狭さ、建材品質も向上している印象があるためと述べている
一台分の駐車スペースは2.5×5メートルを目安とする。3メートル×5メートルあれば余裕で止められる。
トイレ、ふろの交換している物件はよい
つまり、リフォームで一番金のかかる水廻りをメンテナンスしている物件は良い
とにかく数をあたる、情報収集、図面分析、現地訪問を繰り返す
ツールをそろえる、車、PC,携帯電話
道具と情報には金をかける p24

やる気のある業者さんに出会うとこうも違うのかと仰天。ポイントは戸建てに強い業者、戸建て賃貸に強い業者があるので探す必要がある。p165
不動産屋にもいろいろある。常に良いものを探す。

ヤフー不動産はレインズと同タイムに新しい情報を見ることができる
不動産ジャパンは千人で売りに出しているケースが多く、売りに出している不動産屋さんが元付けの確率が高い
Home'sは条件を登録しておくとメールで情報が来る。

良いと思った物件を見に行ったとき調査するポイントとして、避けたいものは、雨漏り、傾き、地盤沈下、シロアリ
雨漏りが奉仕されている物件は、往々にして、シロアリに食われている。これらは直すのにお金がかかり、投資的に成り立たない。

ゴットマザー
裁判すると脅されたこともある。こちらが正しいと思えば受けて立つ。弱気になるからそれ以上にお金がかかる。自分が正しいと思えばそれを貫き通す根性が必要。安易な妥協は後で高くつく。 p218

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