全国どこでもアパート経営　寺尾恵介

収益が安定してつまりリスクが低い価値の高い物件は利回りが低く、収益が不安定でつまりリスクが高い価値の低い物件は利回りが高い。

利回りは「物件の人気」に反比例すると考える
人気が高ければ物件は高く売れるので、利回りは下がる。
購入時にいかに高い利回りを追求できるか、購入後にいかに上手に運営できるかが、アパート経営には重要。

国民生活金融公庫「新規開業に伴う融資」「小額の融資」で中小企業の発展を手助けする指名を持った政府系金融機関

手入れされていない築古物件はリフォーム費用も馬鹿にできない。
築２０年以上の物件には手を出さないようにしている→著者

空室が大からと言ってすべてが悪い物件であるとは限らない
大家さんが原因で空室が多い場合もある
適正な家賃水準であれば入居者は現れる。

良い売り物件情報はそれを買える人にしかやってこない　p108

「買いたい」という熱意をしっかりと伝える
購入したい物件の条件を、明確に示す
融資が通り人間であることをアピールする。

借り手が優位か、貸し手が優位かを判断
敷金、礼金をしっかりとっているか、または取っていないか

購入時のNGポイント
建物が傾いている
基礎、地盤に問題がある
雨漏りが発生している
シロアリが発生している
水回り（キッチン、トイレ、お風呂）に寿命が来ている
配管が鉄製で、相当劣化している
借地に建築された物件、または再建築不可物件
違法建築

買い付けを入れることについては費用が発生しない、さらにいえば買い付けには法的な拘束力は何も無い。リスクはないもない。