不動産投資「満室」への新常識―不況の地で入居率95%の管理会社社長が教える 都心と地方に物件を分散して持つ 場所を変えてのリスつヘッジにもつながる「分析」賃料、設備、広さ、環境、利便性を近隣物件と比較し、他の物件より劣っている物件を埋めるよう努…

家賃30%アップでも!あなたのアパートマンションを即満室にする方法 買ったあとに、そのアパートをどのように活用し、儲け続けていくかが一番重要。買うこと自体が目的になってはいけない。不動産業者の行動パターンを理解し、彼らのインセンティブ（行動誘引…

勝ち組大家さんの高収益アパマン経営マニュアル~原状回復工事業者が初めて明かす儲かるサポート業者の選び方 アパマン経営は大家さんの努力だけでは成り立たず、入居者さんも含めた、管理運営にかかわるすべての人が「チーム」となって運営すべきクレームの…

サラリーマン大家さんのための絶対失敗しない物件選び 必ず失敗する姿勢がある「慌てて、焦って、諦める」この姿勢である限りどんな目標にも到達できない。物件を購入したあとも大切で、一件購入するとやり方がわかるのでどんどん増やしたくなる。 慌てずに…

お金が貯まる!家の買い方 (Forest2545Shinsyo 31) これからの時代に合った一番合理的で無駄のない住まい方は、人生のステージごとに最適な広さの住宅に住み替えることだろう。たとえば、人生位のステージを新婚期、子育て期、リタイヤ期の大きく三つに分けて…

お宝不動産セミナーブック 満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営 収益が安定してつまりリスクが低い価値の高い物件は利回りが低く、収益が不安定でつまりリスクが高い価値の低い物件は利回りが高い。利回りは「物件の人気」に反比例すると考える 人…

まずはアパート一棟買いなさい！ 石原博光元々の高利回りの物件を高利回りで買うのではなく、普通の利回り物件を高利回りで買うのが最上の策 p63 売れ残りなどが掲載日に注意し、売れ残りなどを検討する。財政難の自治体、企業城下町、大学付近は避ける 財政…

リフォームの教科書 中野博 従来工法は、柱を梁でしっかり構造を支えるので、増改築を比較的容易に行うことができた ツーバイフォー工法は壁で強度を持たせて構造を支えているのでこれを取り除くような増改築は基本的にできない。出窓は、延べ床面積に含まれ…

サラリーマン大家さん ―お金の借り方テクニック ローン、必要経費を賃料収入でまかないきれないような物件を買ってはいけない p19元利均等返済なら1ヶ月分の支払額が均等で資金計画が立てやすい。 初期の頃に返済が賃料収入でまかないきれないことはない。 p…

火曜日朝、外勤前の物件見学No12 １K 4戸鶴田999の隣には同様の物件があった。こちらが売りに出ているという情報はない。物件の写真をとっていると、道を挟んだ対面の住人に見られていた。なんとも気まずい。さすが1000万を切っているだけはある。昭和の匂い…

清原台1950この物件はすでに売却されている。 駐車場が1台、縦列駐車3台分という変則だが、物件そのものは綺麗。 １K 4戸 ２LDK 4戸であり 表面利回り 26％ 現状半分入居でも13％はあり、これはいい物件だった。物件を見に行く手間を惜しんだこと、まだ経験…

空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す！勝ち組賃貸経営術 西村哲新築そっくりにすればすぐに空室は埋まるだろうという考えは、幻想。 数年すればすぐに設備も古くなる。 新築の価値を追うのではなく、新築にはない、オンリーワンの物件が価値がある。 p17…

「お宝不動産」で金持ちになる！-サラリーマンでもできる不動産投資入門 コンビニで失敗した話 全く知識も、経験もないのに始めた。経験と知識を身につけることを怠ってはいけない。不動産投資の選び方表面利回りに目を奪われると落とし穴に落ちる。実質利回…